泰国法视角下
抵押贷款的设立及抵押权的实现
1. 设立抵押贷款
依据泰国《民商法典》相关规定，在泰国设立抵押贷款时，双方必须签订书面抵押合同，注明所抵押的财产以及该财产所担保的金额或最高限额。此外，被担保的债务必须是合法的。除签订书面合同，双方还需要在房地产所在地区的土地办公室进行登记。
值得注意的是，土地登记处的工作人员将会审查该房地产的抵押登记是否属于Credit Foncier业务。根据泰国《金融机构业务法》相关规定，“Credit Foncier 业务”是指吸收公众存款或资金，在规定期限内向公众偿还前述资金，并将上述资金用于特定目的（如发放贷款、参与附带赎回权的买卖/sale with right of redemption 等）的业务。
如果该业务落入到Credit Foncier的范畴，则抵押权人必须首先申请《金融机构业务法》规定的经营许可证，其后才能办理抵押登记。
2. 实现抵押权
在泰国，抵押权人如欲行使抵押权，必须首先以书面形式通知债务人，债务人应在收到通知后的合理期限内（不少于60日）偿还到期债务。
如果债务人未能如期清偿债务，抵押权人可向法院提起诉讼，要求依据抵押合同的约定获得抵押财产的所有权，或者请求法院将该抵押财产拍卖以清偿债务。
然而，根据泰国相关法律规定，如果抵押权人属于外国人（包括外国自然人和外国法人），则无法获得被抵押的土地、别墅等依法禁止外国人持有的不动产。尽管如此，外国人仍可以请求法院拍卖抵押财产，就该抵押财产的拍卖所得优先受偿。