引言
抵押权是泰国《民商法典》规定的核心担保物权之一，在债务履行中发挥了重要作用。与质押相比，抵押权的设立无需转移担保财产的占有，使得抵押人在担保期间仍能充分实现抵押财产的经济价值，极大提高了市场资源的配置效率。因此，本文拟从抵押权的定义、抵押财产的范围、抵押权的实现等不同角度，简要介绍泰国法下的这一担保制度。
01
抵押之定义
根据泰国《民商法典》第702条的规定，抵押是指抵押人将其财产登记在抵押权人名下，作为偿还债务的担保，且抵押人无需将抵押物实际交付给抵押权人。
可抵押的财产分为两类：
1. 不动产
a. 有地契/无地契的土地；
b. 房屋或其他建筑物。
2. 动产
a. 役用动物（指用于运输、耕作或劳作的动物，如大象、马、牛、骡、驴）；
b. 船舶（帆船载重6吨及以上，机动船载重5吨及以上）；
c. 机械；
d. 水上房屋。
02
基本规则
- 抵押人必须是抵押财产的所有权人；
- 抵押合同需书面签订并登记，需包含双方信息、财产详情、债务条款等；
- 必须向法定机构登记，例如：
- 土地抵押在土地局登记；
- 动物抵押在当地的县区办事处登记；
- 船只抵押在海事局或海事分支机构登记；
- 机器设备抵押在工业部或省工业办公室登记。
03
抵押权之实现
- 抵押权人有权就抵押物优先受偿：根据《民商法典》第730条和第731条规定，同一财产可以抵押给多个抵押权人，登记在先的抵押权人优先就抵押财产受偿。
- 抵押权的实现方式（1）拍卖抵押物根据《民商法典》第728条第1款的规定，在执行抵押时，抵押权人必须先向债务人发出书面通知，要求其在合理期限内清偿债务，该期限不得少于债务人收到通知之日起的六十(60)天。如果债务人忽视且未按通知履行义务，抵押权人可以向法院提起诉讼，请求法院裁定查封、扣押抵押财产并进行公开拍卖。（2）取得抵押物所有权
根据《民商法典》第711条，双方可以在债务到期后约定将抵押财产的所有权转移给抵押权人。但在债务到期前约定“若不偿还债务，抵押权人直接取得抵押财产的所有权”或对抵押财产进行其他处置的条款（不符合有关强制执行抵押的规定），则此类约定被视为无效。
此外，根据《民商法典》第729条规定，在依据第728条强制执行抵押时，如果同一财产上没有其他已登记的抵押权或其他优先权，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求直接获得抵押财产的所有权，而不进行公开拍卖，但需符合以下条件：(1)债务人已经连续五年未支付利息；(2)抵押权人须向法院证明，抵押财产的价值低于尚未偿还的债务金额。
3.《民商法典》第733条规定，若拍卖抵押物所得净额低于债务金额，债务人无需补足差额。尽管存在前述规定，在不违反公序良俗的前提下，双方仍可以另行达成约定，要求债务人补足差额。
4. 抵押债务全部清偿后，仍存在剩余款项的，需就剩余部分返还抵押人。
04
涉外抵押
1.外国人作为抵押权人
泰国法律未禁止外国人接受抵押。例如，外国人可接受土地抵押（因抵押不改变土地所有权）。但若将附有抵押权的土地进行出售，可能因抵押登记影响售价，但交易价格仍以买卖双方协商决定。
若抵押人违约，抵押权人可以对抵押人的财产进行强制执行。在土地作为抵押物的情况下，若抵押权人为外国人，则必须遵守《民商法典》第728条的规定，即抵押权人须在60天内向抵押人发出催告通知，要求清偿债务。如果抵押人仍未清偿，抵押权人需向法院提起诉讼，请求查封财产并强制执行，通过拍卖将所得款项用于偿还债务。
2. 外国人作为抵押人
外国人通常不可持有泰国土地。对于其他类型的财产抵押，例如建筑物或非土地类财产（如公寓），外籍人士可正常设立抵押，但必须了解相关条款和条件，以确保符合法律规定。
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共同抵押
1. 概念
共同抵押是指抵押两人及以上共同所有的财产。共同抵押人仍保有该财产的所有权，且无需交付给抵押权人，但须按照合同约定履行还款义务，违约时抵押权人可拍卖财产。
2. 共同抵押权设立
两人及以上共同接受抵押的，需书面约定抵押权系按比例分配或者共同享有，并登记生效。同时，共同抵押需明确各抵押权人的权利与义务。
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